3 nouveautés 2025 que peu de propriétaires connaissent
Le point sur les nouvelles interdictions et obligations qui ont un impact sur votre vie de propriétaires bailleurs, en location courte ou longue durée.
Bienvenue dans ce nouveau numéro de Heureux Propriétaires, la newsletter des propriétaires immobiliers qui ne s’arrachent pas les cheveux.
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Chers Heureux Propriétaires,
Au programme aujourd’hui, un point sur 3 sujets qui ont vu des changements en 2025.
Les nouvelles prérogatives données aux copropriétés pour interdire les meublés touristiques [Location saisonnière]
Ce que les locataires peuvent faire si vous leur louez un DPE G [Gestion Locative]
et une note un peu plus positive sur les exceptions aux interdictions de mise en location des biens notés G [Mise en location].
Comme toujours, si vous pensez que cette newsletter mensuelle peut aider un propriétaire de votre entourage, n’hésitez pas à lui recommander !
1° Votre copropriété peut désormais interdire le passage en meublé touristique
Le règlement de votre copropriété pouvait déjà prévoir des interdictions concernant la mise en location de meublés touristiques. Ce n’était toutefois pas très répandu. Désormais, la nouvelle réglementation rend les choses plus facilement envisageables.
Il faut toutefois que votre copropriété respecte 2 étapes :
Proposition en assemblée générale : Il faut soumettre le changement aux copropriétaires.
Vote à la majorité des deux tiers : l’AG doit voter au 2/3 l’interdiction pour qu’elle soit entérinée.
Prenez donc votre copropriété de vitesse si vous souhaitez transformer votre bien en meublé touristique (mais vérifiez tout de même que votre mairie vous l’autorise toujours 😵).
2° Vos locataires n’ont pas le droit d’arrêter de payer leur loyer, même si vous leur louez un DPE G
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre à la location un bien classé G au DPE. Toutefois, cela ne s’applique pas à un bail en cours ; si votre bien est loué est qu’il est DPE G, vous pouvez continuer à le louer.
Par contre, votre locataire peut vous sommer de le mettre en conformité. Dans ce cas, vous êtes dans l’obligation de le faire, et un passage devant le juge lui donnera toujours raison. En revanche, votre locataire n’a pas le droit d’arrêter de payer le loyer tant que vous n’avez pas fait les travaux.
3° Il existe quelques exceptions à l’interdiction de mettre en location un DPE G
En voici quelques unes :
Si le montant des travaux dépasse 50% de la valeur du bien à rénover,
Si votre copropriété est en train de voter des projets de rénovation,
Si votre bien est classé ou inscrit selon le code du patrimoine ou de l’environnement.
A noter aussi que le mode des calculs des petites surfaces a changé au 1er juillet 2024. Les logements de moins de 40m2 ont de forte chance d’avoir un meilleur DPE que le résultat obtenu lors d’un autre DPE fait entre 2021 et 2024. Dans ce cas, pas besoin de refaire un DPE, il suffit de refaire une demande d’étiquette sur le site de l’ADEME.
La boîte à outils du propriétaire
Voici nos différents guides et comparatifs pour vous aider à choisir le bon prestataire.
💰 Le comparatif des frais des agences immobilière pour vendre
🏆 Quelle agence propose la gestion locative la moins chère ?
🏅 A quelle conciergerie AirBnb confier son bien pour faire de la location courte durée ?
🧑🔬Quel diagnostiqueur solliciter pour un DPE (ou un audit énergétique) pas cher ?
👷Vous souhaitez rénover votre bien pour améliorer son DPE ? Nous pouvons vous mettre en relation avec notre artisan (uniquement en Ile de France).
Mais aussi…
A très vite,
Anéva et Anthony, les heureux propriétaires du blog nevatony.fr
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