Ce qui change pour vous en 2025
Mieux vaut le savoir dès le 1er janvier pour ne pas avoir de (très) mauvaises nouvelles en cours d'année.
Bienvenue dans ce nouveau numéro de Heureux Propriétaires, la newsletter des propriétaires immobiliers qui ne s’arrachent pas les cheveux.
❤️ Vous êtes plus de 10 000 à nous lire tous les mois, merci !
Chers Heureux Propriétaires,
Tout d’abord mille excuses : nous avons sauté quelques éditions. Pour notre défense, nous avons accueilli un petit nouveau dans la famille 👶 (et on ne dort pas beaucoup aha).
Nous profitons donc de la nouvelle année pour reprendre nos habitudes.
Aujourd’hui, nous souhaitons faire un bilan de ce qui change pour les propriétaires immobiliers au 1er janvier 2025.
Alors :
Pour les propriétaires qui louent des appartements en longue durée
1° Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables. Il faut les renouveler si vous souhaitez remettre en location ou vendre votre bien. Attention, votre locataire actuel peut aussi vous demander une mise à jour… et des travaux si votre logement est classé G.
2° Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être remis en location. Terminé. Finito. Deux solutions, faire des travaux de rénovation énergétique… ou vendre. Si vous avez un bail en cours, il peut toutefois se poursuivre (même si votre locataire peut vous demander de faire les travaux).
🛠️ Trois outils pour vous aider à passer à l’action :
Le comparatif des frais d’agence immobilière (si vous choisissez de vendre)
Quelques pistes pour améliorer votre DPE (si vous choisissez l’option rénovation).
Pour les propriétaires qui louent en courte durée (location saisonnière)
1° À partir de 2025, tous les logements en location touristique devront avoir un DPE valide avec au minimum une classe F.
2° Les règles pour les meublés touristiques évoluent avec l’obligation d’enregistrement dans toutes les communes, même en dehors des zones tendues, afin de faciliter la mise en place de quotas. Les municipalités pourront également réduire la durée maximale de location touristique pour les résidences principales, passant de 120 jours à 90.
Pour les propriétaires qui ont du terrain
Les propriétaires de biens immobiliers situés dans des territoires particulièrement exposés au risque d’incendie devront informer les acquéreurs et les locataires sur les obligations légales de débroussaillement (OLD). L’information doit être transmise dans le dossier de diagnostic technique, catégorie “état des risques et pollutions” (ERP).
Pour les propriétaires qui ont un logement en copropriété
Que cela concerne votre résidence principale ou un bien que vous mettez en location, que vous souhaitez vendre, mettre en location ou non, si votre logement est situé dans une copropriété d’au moins 50 lots, vous devez obligatoirement réaliser un DPE collectif. A voir avec votre syndic donc, dès la prochaine AG.
A très vite,
Anéva et Anthony, les heureux propriétaires du blog nevatony.fr
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