Peut-on vendre un bien immobilier 1 € ?
A un membre de sa famille par exemple... et retour sur 2 actus importantes de ces 3 dernières semaines !
Bienvenue dans ce nouveau numéro de Heureux Propriétaires, la newsletter des propriétaires immobiliers qui ne s’arrachent pas les cheveux.
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Chers Heureux Propriétaires,
On y a tous pensé un jour. Ce ne serait pas chouette de pouvoir vendre un bien immobilier 1 € à un membre de sa famille (pour lui filer un petit coup de pouce) ?
C’est possible… mais dans certaines conditions très strictes.
👮 Sinon, les pouvoirs publics ont fait des leurs :
en mettant à jour la fiscalité des investissements locatifs [investissement immobilier],
en interdisant progressivement les boîtes à clés sur la voie publique [location courte durée],
Comme toujours, si vous pensez que cette newsletter mensuelle peut aider un propriétaire de votre entourage, n’hésitez pas à lui recommander !
1° Vous pouvez vendre un bien immobilier pour 1 € symbolique…
… mais sous certaines conditions.
Si le bien ne vaut absolument rien sur le marché ou si son état est tellement dégradé qu’il est inutilisable (confirmé par un notaire)
Si vous incluez une contrepartie, comme prendre en charge certaines dettes ou engagements.
Autrement, vendre 1€ symbolique a de fortes chances d’être requalifié en donation déguisé par le fisc (et les personnes susceptibles de vous dénoncer son nombreuses : notaire, banque, voisin mécontent, …🥸)
Désolé si nous vous avons fait croire que c’était l’idée du siècle aha.
2° Il faut désormais réintégrer les amortissements liés à l’acquisition dans le calcul de la plus-value à la revente d’un appartement locatif
Attention, compliqué à suivre, mais ultra important pour ceux qui ont un appartement en location en LMNP. Auparavant, vous pouviez amortir le montant de l’achat tous les ans pour réduire (voir faire disparaître) vos impôts sur les loyers perçus. C’est toujours possible… mais les montants amortis doivent être réintégrés au calcul de plus value lors de la revente.
Exemple : imaginez que vous ayez acheté un bien immobilier à 190 000 euros et que vous le revendiez 240 000 euros après 5 ans, avec un amortissement de 8 000 euros par an. Avant la réforme, votre plus-value imposable serait de 50 000 euros. Mais à partir de 2025, avec la réintégration de 40 000 euros d’amortissements, la plus-value imposable atteint 90 000 euros.
La rentabilité globale des investissements locatifs est donc réduite !
3° Adieu les boîtes à clés pour les locations AirBnb !
Si vous mettez votre appartement en location courte durée, attention ! Les mairies françaises interdisent les unes après les autres l’usage des boîtes à clés. Pour transmettre vos clés à vos locataires, il vous faudra donc dans un futur très proche trouver des alternatives parmi :
accueillir en personne les voyageurs,
passer par des services de conciergerie,
les consignes à clé qui fleurissent un peu partout.
Si vous souhaitez confier la gestion locative courte durée à des agences spécialisées, sachez que nous avons comparé les prix des différents services ici.
➡️ Plus d’infos sur l’interdiction des boîtes à clés ici.
La boîte à outils du propriétaire
Voici nos différents guides et comparatifs pour vous aider à choisir le bon prestataire.
💰 Le comparatif des frais des agences immobilière pour vendre
🏆 Quelle agence propose la gestion locative la moins chère ?
🏅 A quelle conciergerie AirBnb confier son bien pour faire de la location courte durée ?
🧑🔬Quel diagnostiqueur solliciter pour un DPE (ou un audit énergétique) pas cher ?
👷Vous souhaitez rénover votre bien pour améliorer son DPE ? Nous pouvons vous mettre en relation avec notre artisan (uniquement en Ile de France).
Mais aussi…
A très vite,
Anéva et Anthony, les heureux propriétaires du blog nevatony.fr
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