Pouvez-vous augmenter un loyer suite à une rénovation énergétique ?

Vous pouvez ! Mais sous certaines conditions. Sinon, on parlera rachat de crédit en 2025, faux DPE et nouvelles villes qui encadrent les loyers.

avr. 16, 2025

Bienvenue dans ce nouveau numéro de Heureux Propriétaires, la newsletter des propriétaires immobiliers qui ne s’arrachent pas les cheveux.

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Chers Heureux Propriétaires,

Vous avez rénové énergétiquement (ou vous prévoyez de le faire) un bien qui avait un mauvais DPE ? Sachez que vous pouvez augmenter le loyer, dans certaines conditions. On en parle plus bas.

Sinon, nous avons aussi traité plusieurs autres sujets qui intéresseront les bailleurs :

Est-ce que 2025 est une bonne année pour essayer de se faire racheter ses crédits immobilier (en d’autres termes, obtenir un meilleur taux pour baisser ses mensualités) ? [investissement locatif / résidence principale]
Est-ce que ça vaut le coup de trafiquer votre DPE pour obtenir une bonne note ? Spoiler : non. [investissement locatif]
Quelles sont les villes qui encadrent des loyers en 2025 (et celles qui vont s’y mettre) ? [investissement locatif]

Comme toujours, si vous pensez que cette newsletter mensuelle peut aider un propriétaire de votre entourage, n’hésitez pas à lui recommander !

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1° Vous pouvez augmenter le loyer suite à une rénovation énergétique…

Mais uniquement dans certaines conditions.

Le plus facile, c’est de l’avoir prévu au moment de la signature du bail. Il suffit d’inclure une clause en ce sens au document, ce qui vous autorise une augmentation en cours de bail.

Bien évidemment, c’est rarement le cas. Alors :

Lors du renouvellement du bail, il est possible de justifier une hausse par des travaux d’amélioration sous deux conditions. La première, votre bien doit être situé en zone tendue. La seconde, le loyer actuel doit être manifestement sous-estimé par rapport aux prix du marché (vous devez justifier la sous-évaluation en référence à 3 biens similaires dans le voisinage, 6 si votre logement est situé dans une agglomération de plus d’un million d’habitants).
Il est possible d’augmenter le loyer entre deux locataires (c’est possible même sans rénovation, d’ailleurs, si votre bien n’est pas une passoire thermique). Attention, le montant du loyer précédent doit être inscrit dans le nouveau bail.

➡️ En revanche le montant de l’augmentation est soumis à des règles de calcul. On vous laisse jeter un œil à tout ça dans notre article complet.

2° Est-ce que vous avez intérêt à demander un rachat de crédit en 2025 ?

Plutôt non, sauf si vous cochez certaines cases.

Par exemple, avez contracté un prêt en 2023 ou 2024. Les taux étaient supérieurs à ce qu’ils sont en ce moment (autour de 3% sur 25 ans). Attention, ne tardez pas car les “spécialistes” prévoient une remontée des taux d’ici la fin de l’année.

Si votre prêt date d’avant 2023, non. Les taux étaient plus bas qu’aujourd’hui. D’autre part, il est avantageux de chercher un rachat de crédit au début de son prêt, dans l’idéal durant le premier tiers de remboursement. Ce n’est plus vrai si votre prêt a plus de 10 ans.

➡️ Plus de détail ici

3° Faux DPE, vraie mauvaise idée

On le sait, on le sait… Cette histoire de DPE est sacrément contraignante. Si vous avez un DPE G, vous ne pouvez plus louer, si votre avec un DPE F, vous ne pourrez bientôt plus.

Certains propriétaires traficotent alors le résultat (notamment l’étiquette énergétique). Ce n’est pas une bonne idée : il est très facile de vérifier si un DPE est vrai sur le site de l’ADEME.

En revanche, si c’est le diagnostiqueur qui fait n’importe quoi (pour vous faire plaisir notamment), c’est lui qui engage sa responsabilité. Peu de chance que vous obteniez donc un DPE de complaisance (même en étant sympa avec lui lors de son intervention).

➡️L’article complet sur le sujet

4° Encadrement des loyers en 2025

Depuis 2019, certaines villes et zones encadrent les loyers que les propriétaires peuvent fixer. Paris, Lille, Plaine Commune, Lyon, Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier, Bordeaux, au Pays Basque et à Grenoble-Alpes Métropole…

A partir de 2025, de nouvelles localités s’ajoutent à la liste. Notamment la deuxième ville de France…

➡️On vous laisse découvrir la liste ici