Quelle est la meilleure agence immobilière pour vendre en 2025 ?
Nous avons mis à jour notre classement des meilleures agences immobilières pour un projet de vente dans les semaines/mois à venir. Tarifs, performance, voici un récapitulatif de nos enseignements !
Bienvenue dans ce nouveau numéro de Heureux Propriétaires, la newsletter des propriétaires immobiliers qui ne s’arrachent pas les cheveux.
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Chers Heureux Propriétaires,
Le marché de l’immobilier repart… tout doucement !
Les crédits ont arrêté leur hausse et ils ont même commencé à baisser. Les professionnels prévoient un taux inférieur à 3,5 % sur 25 ans d’ici la fin de l’année.
La baisse des prix ralentit (3 % en avril au niveau national pour 1,3 % en septembre)… Comme si le marché de l’immobilier était en train de finir sa correction. Avant de repartir de plus belle ?
Hausse de la capacité d’emprunt, baisse des prix de vente : les acheteurs retrouvent petit à petit leur pouvoir d’achat. Vous retrouvez donc votre pouvoir de négociation.
2025 pourrait être propice à une vente
Mais pas à n’importe quel prix.
Que vous soyez sur le point de vendre votre appartement cosy à Paris, que vous ayez décidé de dire au revoir à votre villa ensoleillée sur la Côte d’Azur, choisir la bonne agence immobilière reste le meilleur moyen de protéger votre net vendeur.
Dans cette édition, nous vous partageons nos conseils pour sélectionner la bonne agence immobilière pour une vente en 2025. Que vous soyez à la recherche de l’économie ultime ou de l’accompagnement premium, il y en a pour tous les goûts !
🏆 Les meilleures agences par région (en un clin d’œil)
Pour faire simple, voici notre sélection des agences immobilières selon votre localisation :
Paris et IDF : Homki, Hosman pour la petite couronne, Imop pour la grande couronne. Doly si vous souhaitez un accompagnement premium.
Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice, Toulouse, Nantes, Rennes, Lille… (le Sud, l’Ouest et le Nord) : Homki sans hésiter.
Grand Est : Imop.
Zones rurales ou périphériques : Imkiz.
🔬 L’analyse complète
Les frais d’agence : le nerf de la guerre
Commençons par l’évidence : personne n’aime les frais d’agence. Vous vendez un bel appartement à 450 000 € ? Boum, 25 000 € d’honoraires pour l’agent. Ouch ! Mais bonne nouvelle, le marché évolue. Les agences sans commission proposent des forfaits fixes (et beaucoup plus doux pour votre portefeuille).
Si vous cherchez à maximiser vos gains, regardez du côté des agences comme Homki, Hosman ou Imop. Elles affichent des frais bien plus raisonnables. Par exemple, Homki ne vous facturera que 4 900 €, peu importe le prix de votre bien. C’est moins cher que les agences traditionnelles, même pour une petite vente !
📌 Homki est disponible à Paris et dans les villes d'Auvergne-Rhône-Alpes, de Bretagne, du Centre, du Nord, de Nouvelle Aquitaine, d'Occitanie, de PACA et du Pays de la Loire.
➡️ Demander une estimation (offerte)
Si vous êtes en Ile-de-France ou dans le Nord-Est, Imop propose une option compétitive avec un forfait à partir de 5 900 € (par ici pour une estimation offerte).
En résumé : pour payer jusqu’à 5 fois moins de frais, orientez-vous vers les agences sans commission. Elles cassent les prix tout en offrant un service similaire aux agences de quartier.
Pensez au modèle "sans visite"
L’offre des agences sans commission vous plait mais n’est pas disponible dans votre zone géographique ?
C’est malheureusement possible si votre bien se situe dans une zone moins dense.
Haut les cœurs ! Une agence en ligne comme Imkiz peut être une solution maligne. Avec un forfait à seulement 2 490 €, vous gérez les visites et eux s’occupent du reste (annonce, négociation, et dossier notaire). Si cela ne vous dérange pas d’ouvrir la porte aux acheteurs potentiels, c’est une option imbattable.
Vous êtes en région parisienne ? Attention à la couverture géographique
Si vous voulez vendre dans la capitale, Homki est un choix numéro un avec son forfait fixe de 4 900 €, parfait pour ceux qui cherchent à économiser. Mais attention, si vous vendez en banlieue parisienne, il faudra plutôt opter pour Hosman (petite couronne) ou Imop (grande couronne et IDF). Ces agences couvrent tout l’Île-de-France et proposent des services vraiment compétitifs.
Vous souhaitez absolument une agence immobilière de quartier ?
Doly est assurément imbattable. Doly est une agence qui cherche à tirer le meilleur prix de vente pour le propriétaire vendeur, tout en réussissant à vendre 90 % des biens confiés en moins d'un mois. D'ailleurs, leur mandat n'est exclusif que pendant un mois, au-delà, vous serez libre de choisir une autre solution.
Si vous les choisissez, Doly peut aussi se charger gratuitement de votre déménagement en Ile de France.
Grande ville ou petite commune ? Tout dépend d’où vous vendez
Selon la région où se trouve votre bien, vous ne trouverez pas toujours les mêmes offres. Par exemple, à Lyon et Marseille, Homki est le champion avec son forfait fixe qui défie toute concurrence
En revanche, pour les villes comme Strasbourg ou Nancy, Imop est un acteur de confiance.
Si vous vendez en zone rurale, les agences comme Imkiz (2 490 €) ou Roofme (5 000 €) sont vos meilleures amies. Elles opèrent partout en France avec des tarifs toujours aussi attractifs.
Agences classiques vs. agences sans commission : la bataille continue
Certes, les agences immobilières sans commission cassent les prix, mais cela ne veut pas dire qu’elles sont moins efficaces. En fait, elles ont tout compris : moins de frais fixes (pas de vitrines à payer), mais un accompagnement de A à Z, tout comme les agences traditionnelles.
Prenons par exemple Hosman : avec leur offre digitale, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, d’une annonce bien présentée (photos, plans 3D, visite virtuelle) et d’un agent dédié. Le tout, sans avoir à vous ruiner.
Cela dit, si vous préférez rencontrer un agent en chair et en os dans une agence physique, rien ne vous empêche de choisir une agence plus classique comme Century 21 ou Orpi. Mais attention, les honoraires peuvent grimper entre 5 % et 10 % du prix de vente.
Quels critères pour choisir ?
Allez, on récapitule ce qu’il faut regarder avant de vous décider :
Les frais d’agence : Forfaits fixes ou pourcentage ? Méfiez-vous des commissions qui dépassent les 5 %.
L’accompagnement : Estimation précise, mise en valeur de votre bien, marketing efficace, suivi juridique… une bonne agence s’occupe de tout.
La couverture géographique : Toutes les agences ne couvrent pas toute la France. Vérifiez bien que l’agence choisie opère dans votre région.
Les services en plus : Plans 3D, visites virtuelles, suivi digital… Tout ce qui peut accélérer la vente est un plus.
Les avis clients : Une agence avec des avis positifs est toujours rassurante.
Voilà, vous êtes prêts à vous lancer dans la grande aventure de la vente immobilière, sans stresser et surtout, sans exploser votre budget en frais d’agence. Bonne vente !
Anéva et Anthony du site nevatony.fr
➡️ Retrouvez l’analyse complète ici : Meilleure agence immobilière : le comparatif – septembre 2024
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