🐜 Vous avez des fourmis dans la cuisine

Non seulement elles ne paient pas de loyer, mais en plus elles se servent dans les placards.

mai 21, 2025

Bienvenue dans ce nouveau numéro de Heureux Propriétaires, la newsletter des propriétaires immobiliers qui ne s’arrachent pas les cheveux.

❤️ Vous êtes plus de 10 000 à nous lire tous les mois, merci !

Chers Heureux Propriétaires,

Au menu ce mois-ci, quelques pistes pour tenir les fourmis éloignées de votre cuisine.

Nous avons aussi fait le tour d’internet pour creuser certains sujets, comme :

Que faire en cas de loyers impayés ? (pas grand chose…)
Que faire si trop de monde vit dans l’appartement que vous louez ? (pas grand-chose de plus…)
Est-ce que le DPE est obligatoire pour mettre un appartement en location sur AirBnb ?

Comme toujours, si vous pensez que cette newsletter mensuelle peut intéresser un propriétaire de votre entourage, n’hésitez pas à lui recommander !

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1° Comment se débarrasser des fourmis ?

Les beaux jours arrivent… avec son lot de bestioles. Nous étions récemment chez les parents d’Anthony, dans le Sud-Est, et c’était chaque matin la même déconvenue. Des fourmis partout, ankylosées par une nuit gastronomique.

On a pris les insectes par les antennes, et voici les trucs de grand-mère qui fonctionnent :

Bicarbonate + sucre : Attire les fourmis avec le sucre, puis le bicarbonate les élimine.
Vinaigre blanc : Pulvérisé dilué, il repousse les fourmis et efface leurs traces.
Citron : Son odeur acide forme une barrière naturelle contre les intrusions.
Marc de café : Répulsif naturel à saupoudrer sur les zones de passage.
Huiles essentielles : Lavande, menthe ou eucalyptus en spray pour repousser et parfumer.

Le plus simple reste tout de même de mettre la nourriture dans des boîtes hermétiques (et propres à l’extérieur).

➡️ On a creusé le sujet ici

2° Que faire en cas de loyers impayés ?

Ici, pas de miracle : ça se passe en 3 étapes selon les différentes ressources trouvées sur internet (pas nécessairement efficaces, ni rapides).

Cherchez un terrain d’entente avec votre locataire (on se doute bien que c’est plus facile à dire qu’à faire, mais c’est votre meilleure chance pour une issue rapide),
Envoyez une lettre de mise en demeure par commissaire de justice pour expliquer la situation et les risques encourus si rien ne change. Tous les baux conclus postérieurement au 29 juillet 2023 comportent obligatoirement une clause prévoyant la résiliation de plein droit du bail pour défaut de paiement du loyer ou des charges 6 semaines après un commandement de payer envoyé par commissaire de justice demeuré infructueux. Ca ne signifie pas pour autant que votre locataire quittera le bien.
Saisissez le tribunal. Cela peut passer par une assignation au tribunal, menant possiblement à une ordonnance de paiement. Mais attention, cette démarche est longue et coûteuse.

Voilà ce qu’on ferait à titre perso :

Demander de l’aide à l’assistance juridique de notre assurance.
Prendre notre mal en patience.
La prochaine fois, souscrire une assurance loyers impayés.

➡️ L’article complet

3° Que faire si trop de monde vivent dans votre appartement ?

Autre mésaventure qui arrive. Vous mettez en location un (petit) appartement, et vous découvrez qu’il est habité non pas par un couple comme signé en bas du bail, mais par une famille + cousin + chien.

Aux yeux de la loi, voici la règle de calcul :

En France, selon les règles relatives aux APL, chaque personne doit disposer d’un minimum de 9 m² si elle est seule, 16 m² pour un couple, et 9 m² supplémentaires pour chaque personne en plus.

Dans la version officielle, si votre appartement est suroccupé :

Commencez par dialoguer avec votre locataire : expliquez lui les implications de la suroccupation.
Envoyez un accusé de réception recommandé pour officialiser votre demande de régularisation et garder une trace écrite.
Enfin, si la situation ne s’améliore pas, consultez un avocat pour envisager une résiliation judiciaire dans le respect de la loi.

Beaucoup d’énergie pour ne pas obtenir grand-chose au final. En cas de suroccupation de votre appartement, il faut surtout montrer aux autorités que ce n’est pas de votre fait et que vous avez tenté d’y remédier. Le risque, c’est de se prendre un contrôle des services municipaux qui luttent contre l’insalubrité. Et d’être étiqueté “marchand de sommeil”.

➡️ On rentre dans les détails ici

4° Faut-il faire un DPE pour mettre en location un appartement sur AirBnb ?

Si votre appartement est un meublé touristique, oui. Attention, comme pour les locations longue durée, il n’est plus possible de louer un bien en courte durée avec un DPE G depuis le 1er janvier 2025.

Si vous mettez en location votre résidence principale ou secondaire (destination habitation), ce n’est pas obligatoire. Mais vous devez respecter les règles nationales et locales.

➡️ L’article complet : DPE AirBnb : est-il obligatoire ?